Asunnon myynti jäätynyt Helsingissä – Perheasunto puoleen hintaan
Helsingin Lehtisaaressa sijaitseva yli 100-neliöinen asunto on ollut myynnissä kolme vuotta ilman ostajaa. Leskirouva, joka asuu asunnossa, kertoo, että samankokoisia asuntoja myytiin vielä 2010-luvulla lähes kaksi kertaa kalliimmalla samasta taloyhtiöstä. Vaikka alue on meren läheisyydessä ja keskustaan on kohtuullinen matka, asunnon myyntiä hidastavat korkeat asumiskustannukset, erityisesti 1 800 euron kuukausittainen hoitovastike.
Lehtisaaressa tapahtunut asuntomarkkinoiden mullistus sai alkunsa Vantaan seurakuntayhtymän uusittua omistamiensa maiden vuokrasopimukset vuonna 2020, mikä johti tonttivuokrien lähes nelinkertaiseen nousuun vuosien 2020–2024 aikana. Tämä korotus on vaikuttanut suoraan taloyhtiöiden asukkaiden kuukausittaisiin vastikkeisiin, jotka kattavat taloyhtiön menot.
Asuntomarkkinoiden kokonaistilannetta kuvailee kiinteistönvälittäjä Janne Kumpulainen, jolla on 20 vuoden kokemus alueelta. Hänen mukaansa tonttivuokrien korotusten lisäksi vastikkeita paisuttavat myös taloyhtiöiden remontit, energian hinnan nousu ja korkojen kohoaminen. Kumpulainen kutsuu tilannetta ”tragediaksi” ja viittaa Kiinteistönvälitysalan keskusliiton tilastoihin, jotka osoittavat asuntokauppojen määrän laskeneen huomattavasti uusien tonttivuokrien voimaantulon jälkeen.
Yksittäisten asuntojenomistajien on täytynyt myydä asuntonsa tappiolla, erityisesti hintahuipulla ostaneiden kohdalla. Tämä on johtanut jopa 150 000–250 000 euron henkilökohtaisiin menetyksiin rivitaloperheasuntojen osalta. Vantaan seurakuntayhtymä perustelee muutosta asuntojen heikolla kysynnällä Suomessa yleisesti.
Lehtisaarelaisen taloyhtiön puheenjohtaja ja asukas Hannu Wahlbom on huolissaan alueen tulevaisuudesta. Korkeat vastikkeet ja mahdollisesti tulevat remontit voivat johtaa siihen, että taloyhtiöt rapautuvat hitaasti, mikä puolestaan karkottaa potentiaaliset ostajat alueelta. Wahlbom toivoo, että seurakuntayhtymä, Helsingin kaupunki ja lehtisaarelaiset voisivat yhdessä löytää ratkaisun tilanteeseen.
Vantaan seurakuntayhtymä on saanut huomattavasti enemmän tuloja omistamiensa maiden vuokrista viime vuosina. Lehtisaaresta yli puolet näistä tuloista tulee. Seurakuntayhtymä pyrkii tavoittelemaan viiden prosentin vuotuista tuottoa tonteilleen suhteessa markkina-arvoon. Helsingin seurakuntayhtymä on valinnut erilaisen lähestymistavan hintojen korotukseen kuin Vantaan seurakunnat, mikä näkyy esimerkiksi asuntojen hoitovastikkeissa.
Lehtisaaren asuntomarkkinoiden tilanne on monimutkainen ja vaatii laajempaa yhteistyötä eri osapuolten välillä löytääkseen kestävän ratkaisun. Helsingin hovioikeus on myöntänyt jatkokäsittelyluvan ja ehdottanut osapuolille sovintomenettelyä, mutta sitä ei ole vielä käynnistetty. Alueen tulevaisuus riippuu suuresti siitä, miten eri tahot löytävät yhteisen sävelen ongelman ratkaisemiseksi.
