Asuntojen hinnat nousivat voimakkaasti Oslossa elokuussa
Elokuu on normaalisti hyvä kuukausi asuntomarkkinoille. Obosin käytettyjen asuntojen hinnat Oslossa nousivat 6,8 prosenttia heinäkuusta elokuuhun. Koko maassa hinnat nousivat 6,5 prosenttia. Obos-hintojen nousu oli merkittävä elokuussa. Hinta-analyysissä otettiin huomioon se, että hinnat laskivat yllättävän paljon heinäkuussa. Nämä kaksi kuukautta on nähtävä yhdessä, kuten Obosin pääekonomisti Sissel Monsvold huomauttaa.
Oslossa Obos-hinnat laskivat 4,6 prosenttia heinäkuussa. Kuitenkin tarkastelemalla viimeistä kahta kuukautta yhdessä, hinnat nousivat 1,9 prosenttia kesäkuusta elokuuhun. On tavallista, että asuntojen hinnat nousevat elokuussa.
Obosin tilasto kattaa noin 25 prosenttia käytetystä asuntomarkkinoista Oslossa. Tänä vuonna Obos-hinnat pääkaupungissa ovat nousseet 11,1 prosenttia. Hinnat ovat nousseet enemmän kuin odotettiin, ottaen huomioon monet korkojen korotukset. Elokuun numerot viittaavat siihen, että asuntomarkkinat näyttävät jatkavan vahvaa kasvuaan, Monsvold toteaa.
Asuntolainojen hinnat ovat nousseet viime vuosina Norjan keskuspankin koronnostojen myötä. Viimeisin korotus tapahtui joulukuussa 2023, kun korko nostettiin 4,5 prosenttiin. Keskuspankki on ilmoittanut, että korko pysyy nykyisellä tasollaan ”hyvän aikaa eteenpäin” eikä leikkauksia odoteta ennen vuotta 2025.
Vaikka monet asiantuntijat ennustivat heikompaa asuntomarkkinaa vuodelle 2024, markkinat ovat pysyneet vahvoina. Useat ovat huomanneet kasvaneen optimismi ja luottamuksen siihen, että korkojen huippu on saavutettu.
Obosin Monsvold korostaa varovaisuutta tulkitessaan viimeisten kahden kuukauden tilastoja. Elokuun numerot ovat saaneet nostetta suuremmasta yksiöiden myynnistä, joilla on korkeampi neliöhinta. Oslossa myytiin 15 prosenttia enemmän Obos-asuntoja elokuussa kuin vuotta aiemmin. Tulevaisuudessa Obos-ekonomisti odottaa vahvempaa kehitystä kuin normaalisti.
On tavallista, että asuntojen hinnat laskevat syksyllä ja vuoden loppupuolella. Vaikka hinnat ovat odotettavissa laskevan normaalisti, Obos odottaa, että ne laskevat vähemmän kuin tavallisesti. Uskotaan, että hinnat lähtevät jälleen nousuun vuonna 2025, erityisesti painealueilla.
Monsvoldin mukaan tulevaisuuden nousun taustalla on muun muassa odotukset hieman alhaisemmista koroista seuraavina vuosina, hyvä reaaliansiokehitys, vahva työmarkkina, luottamus korkeampiin asuntojen hintoihin ja vähäinen uusien asuntojen rakentaminen.