Rakennusyritysten kampanjat eivät houkuttele ostajia – 5 syytä selitetty
Suomessa on noin 5 000 uutta asuntoa, jotka ovat vielä myymättä. Rakennusyritykset ovat käyttäneet markkinointikampanjoita nopeuttaakseen uusien asuntojen myyntiä. Kuvassa: Keittiö asunnossa, joka valmistui Jyväskylässä viime keväänä. Kuva: Petri Aaltonen / Yle
Syyskuun alussa Suomessa oli 5 000 myymätöntä uutta asuntoa, kertoo valtiovarainministeriö. Kiinteistösijoittajien välinpitämättömyys on erityisen ilmeistä pääkaupunkiseudulla, missä myymättömien uusien asuntojen määrä on noussut jyrkästi. Tuoreen valtiovarainministeriön raportin mukaan myymättömien uusien asuntojen määrä on nyt poikkeuksellisen korkea, mikä johtaa pidempiin myyntiaikoihin näiden omaisuuksien osalta.
Suomen suurin asuntorakentaja YIT:llä on yhteensä 1 212 myymätöntä uutta asuntoa, joista 867 sijaitsee Suomessa, viimeisimpien saatavilla olevien tietojen mukaan.
”Uusia asuntoja on tyypillisesti ostettu kiinteistösijoittajien toimesta, ja kun korkotaso nousi, sijoittajat lopettivat niiden ostamisen. Tämän seurauksena kysynnän lasku on ollut jyrkempi uusille asunnoille verrattuna vanhempiin”, kertoi Veera Holappa, vanhempi ekonomisti Pellervo Taloustutkimuksesta (PTT), Ylelle.
Kampanjat eivät toimi
Vaikka rakennusyritykset istuvat ennätyksellisen suurella määrällä myymättömiä asuntoja, ne ovat olleet tähän mennessä haluttomia alentamaan hintojaan.
”Rakennusyritykset epäröivät hintojen laskemista, koska se voisi vaikuttaa niiden tasearvoihin ja mahdollisuuksiin saada uusia lainoja. Ne haluavat myydä olemassa olevaa varastoaan voidakseen aloittaa uusia projekteja”, Holappa selitti.
Sen sijaan rakennusyritykset ovat tarjonneet erilaisia etuja, kuten sähköautoja tai ilmaisia muuttoapupalveluita, houkutellakseen ostajia.
Nämä kampanjat eivät kuitenkaan ole juurikaan lisänneet myyntiä.
”Vuoden verran vapautus ylläpitomaksuista voisi kuitenkin auttaa houkuttelemaan ostajia”, sanoi Janne Paasimies, kiinteistönvälitysyritys Sp-Kodin toimitusjohtaja.
Rakennusyritys SRV tarjoaa tällä hetkellä vuoden verran vapautusta ylläpitomaksuista uusien asuntojen ostajille.
Viime aikoina asuntojen kehittäjät ovat myös ryhtyneet alentamaan hintoja.
Pohjola Rakennus tarjoaa esimerkiksi kymmenen prosentin alennuksen velattomasta ostohinnasta tietyissä uudisrakennusasunnoissa, yhdessä vuoden ylläpitomaksujen sisällyttämisen tarjoukseen.
”Tällä hetkellä on ostajan markkinat uudisrakentamisessa, joten asiakkaiden tulisi ehdottomasti pyytää hintojen alennuksia”, Paasimies sanoi.
Yleisesti ottaen korkeat hintatasot vaikeuttavat uusien asuntojen myyntiä ympäristössä, missä asumisen kustannusten nousu ylittää tulokehityksen. Tämä tarkoittaa sitä, että potentiaaliset ostajat tarkastelevat nyt tarkemmin asumiskustannuksiaan ja valitsevat vanhemmat asunnot, jotka saattavat olla budjettiystävällisempiä.
