Uusi vuokra-asumisen tukimalli tarjoaa yli tuhannen euron edun vuodessa
Eilen18:30Päivitettyeilen18:36
Tekniikan tohtori Matti Kurosen ja pääekonomisti Juhana Brotheruksen esitys uudesta vuokra-asumisen tukimallista on herättänyt keskustelua segregaation ehkäisemisestä. Malli, joka on nimetty tarkkarajaiseksi välimalliksi, perustuu lyhyeen korkotukimalliin ja tarjoaa yli tuhannen euron edun vuodessa asukkaille.
Ehdotus segregaation ehkäisemiseksi
Selvityshenkilöt Matti Kuronen ja Juhana Brotherus ovat laatineet ympäristöministeriölle ja yhdeksälle kunnalle selvityksen uuden vuokra-asumisen tukimallin tarpeesta. Heidän mukaansa asuinalueiden eriytymisen torjuntaan tulisi kiinnittää enemmän huomiota asuntopolitiikassa.
Brotherus ja Kuronen ehdottavat uutta vuokra-asumisen tukimallia, jossa asukkaiksi valittaisiin ensisijassa alle 40-vuotiaita perheellisiä. Malli pyrkii integroimaan perheet alueille myös koulujen ja päivähoitopaikkojen kautta. Toisin kuin nykyisessä lyhyessä korkotukimallissa, uudessa mallissa ei asetettaisi tulorajoja asukkaille.
”Nykyinen kymmenen vuoden korkotukimalli ei riittävästi ehkäise segregaatiota, vaan saattaa jopa pahentaa sitä”, Brotherus kommentoi.
Asuntojen hinnat ja kohderyhmä
Uudessa vuokra-asumisen tukimallissa asukkaita houkutellaan alhaisemmalla vuokralla, joka olisi vähintään 15 prosenttia markkinaehtoista vuokraa alhaisempi. Tämä tarkoittaisi yli tuhannen euron säästöä vuodessa asukkaalle.
Brotheruksen mukaan uudessa mallissa asunnot olisivat perheasuntoja, kun taas nykyisessä mallissa on enemmän pienempiä asuntoja. Mallia suositellaan käytettäväksi alueilla, joilla asuntojen hinnat ovat vähintään viidenneksen kaupungin keskihintaa alhaisemmat.
”Kohderyhmänä ovat kotitaloudet, jotka ehkä muuten muuttaisivat pois segregaatioriskialueelta. Edullisempi asuminen voisi kannustaa perheitä jäämään alueelle ja sitoutumaan siihen pitkäaikaisemmin”, Brotherus selventää.
Omistajuus ja tonttien myynti
Yksi merkittävä ero nykyisen kymmenen vuoden korkotukimallin ja uuden tukimallin välillä on tonttien myyntitapa. Uudessa mallissa kunnat myyvät tontit huutokaupassa ilman pohjahintaa, mikä voi tehdä kohteesta houkuttelevamman rakennuttajille.
”Huutokaupan avulla varmistetaan, ettei tontista makseta yli- tai alihintaa vaan markkinahinta. Tämä voi houkutella investoijia ja lisätä kilpailua”, Brotherus huomauttaa.
Rajoitusajan jälkeen omistajalla on mahdollisuus vuokrata tai myydä asunnot vapaasti. Tällä tavalla malli pyrkii houkuttelemaan pitkäjänteisiä omistajia, kuten eläkeyhtiöitä, jotka haluavat varmistaa hyvät vuokralaiset pitkäaikaisesti.
Elinkaaritulot ja omistajuus
Uudessa tukimallissa tavoitteena on houkutella alueelle asukkaita, joiden koulutukseen perustuvat elinkaaritulot ovat korkeammat kuin alueen keskiarvo. Tämä voi tuoda alueelle vakautta ja taloudellista kasvua pitkällä aikavälillä.
”Omistajana voi olla mikä tahansa taho, kuten eläkeyhtiö tai muu pitkäjänteinen omistaja. Tällä tavalla varmistetaan, että asunnot pysyvät laadukkaina ja houkuttelevat hyviä vuokralaisia myös rajoitusajan jälkeen”, Brotherus korostaa.
Yhteenveto
Uusi vuokra-asumisen tukimalli, joka perustuu lyhyeen korkotukimalliin, tarjoaa mahdollisuuden yli tuhannen euron säästöihin vuodessa asukkaille. Malli pyrkii ehkäisemään segregaatiota ja houkuttelemaan alueille perheitä integroitumaan yhteisöön pitkäaikaisesti.
Tonttien myynti huutokaupassa ilman pohjahintaa voi lisätä kilpailua ja tuoda alueelle uusia investointeja. Lisäksi omistajuuden monimuotoisuus mahdollistaa pitkäjänteisen kehityksen ja varmistaa asuntojen laadun myös tulevaisuudessa.
Uusi tukimalli tarjoaa innovatiivisen lähestymistavan asuntopolitiikkaan ja segregaation ehkäisyyn, joka voi luoda kestävää kehitystä ja sosiaalista yhteenkuuluvuutta alueille.
